В настоящий момент рынок недвижимости развивается достаточно динамично. Уследить за движением цен на рынке можно лишь в том случае, если планомерно заниматься анализом рыночной ситуации. В обычной практике на такое детальное исследование у граждан не бывает времени.
Мы предлагаем Вам возможность всегда быть в курсе состояния рынка, его динамики и перспектив.
I. ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
* Квартиры (комнаты) * Загородные дома * Коттеджи * Таунхаусы
Оценка загородной недвижимости заключается не только в оценке количества имеющихся квадратных метров, как городское жилье. При оценке коттеджа, дачи или загородного дома необходимо учитывать гораздо большее количество критериев, в частности: удаленность от города и железнодорожной станции, направление расположения жилого массива, где расположен дом, наличие неподалеку от коттеджа леса или водоема, качество почвы и воды, ландшафт местности, где расположен оцениваемый коттедж и т. д. Для многих большое значение имеют престижность района расположения коттеджа, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры и т. д.
Оценка дачи
В настоящий момент, в связи с ростом спроса на загородную недвижимость, оценка дачи является очень актуальной. В основном, оценка бывает необходима для:
* Совершения сделки купли-продажи * Передача объекта в качестве залога * Покупка объекта по ипотечной программе
Оценка коттеджа, оценка загородного дома
Спрос на оценку коттеджа или загородного дома также растет. Оценка коттеджа во многом сходна с оценкой дачи и проводится для:
* Совершения сделки купли-продажи * Передача объекта в качестве залога * Покупка объекта по ипотечной программе
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка стоимости коммерческой недвижимости
Стоимость капитала, вложенного в недвижимое имущество, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, уровень спроса, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости. Коммерческой недвижимостью называется любое недвижимое имущество, которая может приносить доход, в связи с чем, иногда ее называют доходной.
Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. Независимая оценка коммерческой недвижимости — это определение ее текущей рыночной стоимости. Мы предлагаем услуги по оценке следующих видов коммерческой недвижимости:
Оценка коммерческой недвижимости учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением; оценка принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность объектов недвижимого имущества приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.), особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов. Оценка коммерческой недвижимости базируется на трёх основных подходах: затратном, доходном и сравнительном.
Рыночная стоимость объекта оценки коммерческой недвижимости – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Наши специалисты имеют значительный опыт оценки коммерческой недвижимости в г. Москва и московской области. Заказ этой услуги у нас - это наличие фундаментальной базы по оценке недвижимости, включающей инструментарий, методику, архив и опыт оценщиков.
Несмотря на увеличение стоимости коммерческой недвижимости, падение спроса аналитиками не прогнозируется. Коммерческая недвижимость на сегодняшний день является достаточно ликвидным объектом. При совершении покупки, продажи, передачи объектов в залог, Вам необходимо обратиться к опытным оценщикам для проведения независимой оценки.
